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房产税出新政诸多变化与纳税人息息相关-【新闻】

发布时间:2021-05-24 09:10:10 阅读: 来源:零钱包厂家

房产税出新政 诸多变化与纳税人息息相关

9月1日,我省发布了新的《黑龙江省实施<中华人民共和国房产税暂行条例>暂行细则》,和1988年出台的《黑龙江省实施<中华人民共和国房产税暂行条例>细则》(2013年11月6日废止)相比,新细则在房产税征收范围、纳税期限、房产税减免等方面都发生了较大变化。为让市民清楚掌握法规,依法诚信纳税,昨日,记者特邀市地税局相关工作人员为您做详细解读。

房产税征收范围扩大了

新细则和1988年《黑龙江省实施<中华人民共和国房产税暂行条例>细则》(简称旧细则)相比,发生了很大的变化。据市地税局财产与行为税管理科科长张国兴介绍,新细则房产税征收范围有所扩大,旧细则规定的“城市”是指城市的市区和近郊区(不含未设街委建制的地区)。“建制镇”是指镇人民政府所在地(不含所辖行政村)。而新细则规定的“城市”是指城市的市区和郊区。“建制镇”是指建制镇的行政区域内,范围进一步扩宽。

纳税期限有所调整

旧细则中房产税的纳税期限规定是:依照房产余值计算缴纳的,按年计算,分季缴纳,于每年二、五、八、十一月份征收。每一征期为二十天,具体征收时间,由当地税务机关规定。依照房产租金收入计算缴纳的,按当月实际租金收入计算,于每月终了后十日内缴纳。而新细则规定,依照房产余值缴纳房产税的,按年计算,分月缴纳,征期为月份终了后15日内。依照房产租金缴纳房产税的,按次或按月计算,于月份终了后15日内或开具发票时缴纳。

对出租房屋涉税事宜出新规

据介绍,旧细则中规定,凡在本省开征区内的房产,不论产权属于单位或者个人,除另有规定外,均应按《条例》和本细则的规定缴纳房产税。而新细则在此规定基础上,对出租房屋纳税事宜进一步明确,新细则提出,房产出租的,承租人应向出租人(产权人)索取发票,未按规定取得发票的,由承租人代缴房产税。

计税依据进一步明确

在旧细则中,房产税是依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。而新细则规定:纳税人自用的房产,依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳房产税,没有原值作为依据的,按照地方税务机关核定计税价值减除30%后的余值计算缴纳;纳税人出租的房产,按房产租金计算缴纳房产税,计税依据不实的,按地方税务机关核定的租金标准确定。

对纳税人困难性减免税作了细化

张科长表示,旧细则中规定,纳税人按规定缴纳房产税确有困难的,需由纳税人提出申请,按税收管理权限报请税务机关审批,可酌情给予定期减税或免税照顾。政策规定比较笼统,而新细则更加具体。新细则第七条规定,纳税人缴纳房产税确有困难,符合下列条件之一的,可申请减征或免征房产税:(一)因风、火、水、地震等造成的严重自然灾害或其他不可抗力因素遭受重大损失。重大损失是指,因严重自然灾害或其他不可抗力因素给纳税人造成的资产损失,在剔除保险赔款、个人赔款、财政拨款等因素后,超过其上年主营业务收入和其他业务收入总和的20%(含20%),或超过其注册资本的20%(含20%)。(二)从事国家鼓励和扶持产业或社会公益事业发生严重亏损。发生严重亏损是指同时符合下列条件:1、按税法规定确认调整后,连续3年发生亏损,或按税法规定确认调整后,当年亏损额超过注册资本的20%(含20%)。2、纳税人货币资金在扣除职工薪酬和“三险一金”后,不足以缴纳房产税。(三)纳税人关闭、停产、撤销后停用1年及以上,且无生产经营收入的自用房产。国家产业政策限制或禁止发展的行业,以及财政部、国家税务总局规定不得减免税的其他情形,不属于本条规定的房产税困难减免税范围。纳税人缴纳房产税确有困难符合上述减免条件的,由纳税人提出申请,报县级地方税务机关审批。

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