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1月1日起执行新的利率标准2月份房贷才是全额新月供

发布时间:2020-06-30 16:33:08 阅读: 来源:零钱包厂家

去年三次加息对房贷的叠加效应今年1月1日起显现

但各位“房奴”千万不要以今年1月份的扣款额作为今后还月供的参照,因为———

2月份的月供扣款额可能比1月份的扣款额还要多

贷款买了房、买了车的朋友注意咯!受央行2011年三次加息影响,从今年1月1日起,个人房贷、车贷月供将发生较大改变。以50万元、期限20年的个人住房按揭贷款为例(执行基准利率,等额本息还款),你每月还款额将新增193.03元。

不过,成都商报记者昨日获悉,由于1月份月供涉及2011年12月和2012年1月两个阶段的本息,而银行通常采取“分段计息”,所以对绝大多数客户来说,2月份的扣款额才是真正意义上的“新月供”。

三次加息后利率涨幅超过10%

2011年2月9日、4月6日、7月7日,央行连续三次加息,这使得五年期以上贷款基准利率,从2010年12月26日的6.4%升至7.05%,上涨0.65个百分点,升幅为10.16%。

成都商报记者获悉,对绝大多数客户来讲,按照当初与银行签署的个人贷款合同规定,新利率将从央行宣布调息后的次年1月1日起执行。这就意味着,从今年1月1日起,房贷、车贷利率将执行新标准。

昨日,记者以50万元、期限20年的个人住房贷款为例算了一笔账。假设你于2010年12月20日贷款买了一套住房,当时银行执行6.40%的基准利率。那么,你每月应偿还本息3698.49元。

而经过2011年三次加息,从2012年1月1日起,你的贷款执行利率已升至7.05%,你每月应偿还的本息额将变成3891.52元。两者相比,你每月必须多还193.03元。

1月份扣款额可能低于“新月供”

2012年1月1日起执行新的利率标准,大多数贷款买房的客户应该已经知道,并在本月的扣款日之前多存一点钱在月供账户里,保证有足够的扣款余额。2月份起,他们或许会根据1月份的扣款额进行还款。但是,这就可能导致这些客户在2月份扣款时余额不足,影响自己的信用记录。

成都商报记者昨日获悉,由于银行通常采取分段计息,所以1月份开始增加的月供并非等同于完全意义上的“新月供”,2月份的扣款额才是足额的“新月供”。

昨日,中信银行、招商银行的相关负责人均告诉成都商报记者,根据客户的不同,每个人的还款日期不一定相同,但是大多数还款日期都在每个月的20日左右。以每月的20日为还款期为例,2012年1月份的月供,就是2011年12月20日至2012年1月19日期间需偿还的本金和利息。由于银行采取分段计息,那么,2011年12月20日至12月31日按照旧利率(6.4%)计息;2012年1月1日至1月19日则按照新利率(7.05%)计息。而2月份的月供,则安全按照新利率计息。

这样算下来,你今年1月份的月供比2011年12月份要高,但是可能比2月份低(1月1日为还款日的除外)。换言之,2月份的月供扣款额才是你以后足额的“新月供”。

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