政策从严致楼市重陷胶着

是否反弹看银行信贷

中房信分析师薛建雄分析指出，这表明，自7月下半月以来，开发商的推盘意愿大幅增加，同时所推出的房源也能迅速被市场消化，这也意味着房价的市场底部已经构筑，但成交量能否恢复到正常状态，还是出现房价报复性反弹，仍要看政策走向。

5月底，在以保利、绿地、复地为主的开发商推动下，出现过一轮降价潮，带来6月初成交量的回升。随后没有开发商跟进降价，甚至有个别楼盘在热销后减少折扣或涨价，个别楼盘还因减少折扣而重新滞销，导致了6月下半月和7月上半月供、需胶着。房贷政策在5月底放宽后从严，是导致楼市反弹后又重陷胶着的主要原因；7月中旬以后房贷重新放宽，但在近期媒体的关注下又再度从严，因此7月底以来的这轮成交量反弹能否持续，还要看银行放贷的态度。

两项目拿到预售证没有成交

佑威房地产研究中心向记者提供的一份最新报告显示，对于本市在7月新增供应最大的10个项目来看，仅有中信泰富又一城当月成交量突破其预售总面积的50%，其他楼盘成交普遍较低。一半的楼盘成交不足10%，其中还有两个项目的当月拿到预售证没有成交，分别为紫辰苑和新浦江城这两个项目，而九龙仓玺园上月开盘后也仅有7.75%的销售率，可见目前市场对于中高价位的住宅抗性还是蛮大的。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：7月楼市与6月出现了相类似的前低后高情景，在月初成交相对不足，进入月底后，开发商集中成交造成局部热销的假象。而目前房价尚未如调整预期出现大面积下跌而促使普通购房者能够买得起房，并且购房者对未来房价预期也没有出现明显的调整。因此，如果政策相对严厉，开发商不愿意出现降价的话，未来成交量出现大幅放量的可能性不大。

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