萧山区住房抵押贷款

萧山区许多新楼盘每平方米价格上涨1000元—2000元，这让银行发放贷款开始谨慎起来。从上周开始，工行、农行、中行、建行四大国有银行在萧山的分支机构，全部暂停对该地区的住房抵押贷款业务。

和个人住房按揭贷款不同的是，银行暂时停办的住房抵押贷款业务是消费者持自有住房房产证把房子抵押给银行，可以得到房子总价60％到70％的贷款。

上级银行通知：暂停萧山区住房抵押贷款

最近，家住萧山的王小姐有点头疼。半年前她买了一套总价120万元、建筑面积200多平方米的房子。王小姐想用钱，于是拿着房产证去工行萧山支行申请住房抵押贷款。

王小姐从银行得到的答复是，银行暂时不能办理此项贷款业务，该项业务恢复时间尚未确定。

王小姐不理解，为什么一个非常普通的质押贷款业务，银行突然暂停了，连招呼都不打？

为此，记者以申请住房抵押贷款者的身份做了一番调查。

向工行萧山支行的个人贷款相关经办人（电话号码8262908×）咨询时，他回答得非常干脆：“我们不做了，上级行通知的。上周起停办，什么时候恢复我们也不知道。”

记者电话咨询了中国银行（8289102×）、建设银行（8270429×）、农业银行（8263440×）等三家国有商业银行萧山分支机构的住房抵押贷款，结果都一样：暂停了，要办过段时间再说。

中行萧山支行的贷款负责人说：“这段时间住房抵押贷款风险太大，所以我们不办了。而且所有银行现在基本上都停掉了。不过，有一种办法你可以申请到贷款，用房子来抵押贷款，向银行表明用于投资经营，提供营业执照、购销合同。我们会进行审核，然后放贷款。我们必须清楚你的用款方向、还款来源、还款能力。”

而建行萧山支行还对住房抵押贷款的评估作出了一些限制，其贷款经办人说：“如果我们之后恢复了住房抵押贷款，评估必须由我们银行指定的几家房产评估公司来做，贷款金额最高不超过评估值的70％”。

银行谨慎态度：房价上涨可能导致风险加大

业内人士认为，萧山的房价近来涨得太快，如果按照目前许多新房每平方米6000元至7000元的价格抵押贷款，银行风险太大。

个人住房抵押贷款大致这样操作：期限分为6个月、1年、2年和3年期等几个档次，最长不超过5年，贷款不得延期。贷款额最高不超过抵押品评估价值的70%。

个人住房抵押贷款属于个人综合消费贷款的一种，利率按照中国人民银行规定的同档次贷款利率执行，上浮幅度按照中国人民银行有关规定执行。贷款利率分别为，6个月（含），5.04％；6个月至1年（含），5.31％；1至3年（含），5.49％；3至5年（含），5.58％。银行如此谨慎发放住房抵押贷款，就是怕房子掉价。到时，房子的市价还不及贷款额度，银行将可能受损。

我们来算一笔账：一套总价50万元、100平方米的新房子，通过抵押，可以在银行申请到35万元（50万元×70％）的个人住房抵押贷款。如果一两年后，该房价跌到35万元（每平方米3500元），银行就可能面临风险。

银行如此谨慎，都是因为萧山的房价在今年这三个月里涨得太猛了。

一位在萧山从事房地产营销的人士在一家房产论坛上说，越来越看不懂萧山的房价：“2月18日到2月27日，我做了一个小手术休息了几天，再回到萧山上班时，竟然已经把不到萧山楼市的价格走向了。萧山房价在年前（1月份）有一波明显的小涨（约涨200元－400元/平方米），年后一直处于调整过程。真没想到，从2月22日起到2月底短短一个星期的时间，萧山楼市均价上涨500元/平方米；从3月4日到3月10日，又完成了300元/平方米左右的涨幅。”

据统计，2004年刚刚开始三个月，萧山房价已经上涨了1000元/平方米以上，个别楼盘最大涨幅达到近2000元/平方米。

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