楼市借金九银十冲刺未来40余新盘扎堆入市

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已持续长达3、4个月的市场萧条并没有浇灭开发商的希望，而绝大部分待开楼盘均将这份希望寄托在了今年最后的机会——“金九银十”。北京青年报《广厦时代》调查发现，在数月的观望和等待之后，亟待销售业绩“解渴”的众多项目选择了在三季度开盘入市。统计显示，目前明确表示将在“金九银十”推盘的项目量已达到40余个，开发商普遍寄希望于传统的销售旺季实现冲刺和突破。

●市场调查●

众多项目酝酿开盘冲刺“金九银十”

刚需买房人持续观望终将“出手”

“我们项目二期基本定在9月中旬开盘，价格现在还没最终确定，但开盘时间不会再延了。”通州某项目开发商在接受本报记者采访时表示，而该项目一期开盘则已经是去年12月份的事情了。据了解，为抢占市场，该项目即将开盘的二期也大幅度调低了之前的售价预期，最终开盘价格预计在16000元——17000元/平方米，而据知情人透露，之前开发商对该项目的价格预期“怎么也不会低于20000元/平方米”。

这样的情况并非少数，东三、四环以及大兴的多个知名品牌开发商也均在酝酿着9、10月份采取小量多开、价格低开平走的推广策略，“我们是上市公司，必须要有持续的销售业绩做支撑，实际上现在完成的销售任务还不到全年计划的1/3，所以必须加快节奏。”东四环某项目负责人坦言。事实上不少楼盘也已经打定主意在“金九银十”放手一搏，以区域底价为 “敲门砖”，尽管现在绝大多数待开楼盘对价格依然讳莫如深，但在不少楼盘扎堆、前期价格上涨比较快的区域，价格战已经一触即发。

不光开发商在等待时机，不少持币待购的观望者也将“金九银十”视作今年最好的出手良机。“本来上半年就打算买房结婚，就因为房价调控下跌预期加深，我把婚期都推迟了，这时买房还算首套。”买房人董小姐接受采访时表示，她在观望了3、4个月之后终于下决心尽快出手，“目前市场上真正合心意的产品还是不多，想买的项目要么不降价、要么抢不上，双方家里希望我们在“十一”的时候办婚礼，不能再往后拖了，最近看了南四环一个楼盘，整体感觉还不错，虽然价格上离我的心理价位还有些距离，但是在没有更好选择的情况下也只能这样了。”董小姐的心态，很大程度上也代表了目前刚需购买力的纠结。

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